Bývanie v Michalovciach
Nehnuteľnosti Michalovce
Realitné kancelárie, ceny bytov a domov, kataster, hypotéka a daň z nehnuteľnosti - všetko na jednom mieste
Michalovce sú okresným mestom Zemplína s dostupnejším realitným trhom než väčšina Slovenska. Priemerná cena bytu je zhruba 1 900 €/m², čo je výrazne pod celoslovenským priemerom (~2 900 €/m²). Na trhu pôsobí niekoľko miestnych realitných kancelárií aj pobočky celoslovenských sietí. Značná časť ponúk je zároveň dostupná online cez hlavné portály.
Kde hľadať nehnuteľnosť online
Najväčšia ponuka bytov a domov v Michalovciach je na celoslovenských realitných portáloch. Všetky majú filtrovanie podľa lokality, veľkosti a ceny.
Najväčší slovenský realitný portál. Tisíce inzerátov predaja aj prenájmu v Michalovciach a okolí Zemplína.
Otvoriť portálOverené ponuky od realitných kancelárií aj súkromných predajcov. Mapa, filtre a denná aktualizácia.
Otvoriť portálRozsiahla databáza inzerátov. Filtrovanie podľa typu, veľkosti, stavu a ceny nehnuteľnosti.
Otvoriť portálBezplatné inzeráty priamo od majiteľov. Vhodné pre výhodné ponuky bez realitnej provízie.
Otvoriť portálAgregátor inzerátov z desiatok slovenských realitných portálov. Jedno vyhľadávanie, všetky ponuky.
Otvoriť portálRealitné kancelárie v Michalovciach
Miestni makléri poznajú lokálny trh, ceny v jednotlivých štvrtiach a pomôžu aj s hypotékou či prevodom. Pred podpisom zmluvy si vždy overte, či je maklér členom ZRKS.
GG Estates
Štefánikova 2, Michalovce
Sprostredkovanie predaja, kúpy aj prenájmu. Vybavenie hypotéky.
Reality House
Štefánikova 10, Michalovce
Pobočky Michalovce, Vranov a Trebišov. Komplexné realitné služby.
Reality Zemplín
Nám. osloboditeľov 1, Michalovce (Družstevný dom, 2. posch.)
Rodinná kancelária pôsobiaca v regióne Zemplína od roku 2013.
Konex Reality
Štefánikova 10, Michalovce
Región Michalovce, Sobrance, Trebišov, Humenné a Košice-okolie.
HALO reality Michalovce
Michalovce (maklér v teréne)
Certifikovaný maklér Tomáš Tipcsák. Profesionálna fotografia, home staging.
MegaRealitka Michalovce
Michalovce (pobočka celoslovenskej siete)
Predaj, prenájom, odhad nehnuteľnosti. Spolupráca s bankami.
Patrik Tokár
Michalovce (nezávislý maklér)
Jeden z najlepšie hodnotených maklérov na Google v meste.
Orientačné ceny nehnuteľností
Priemerné hodnoty za rok 2026 na základe inzerátov na hlavných portáloch. Konkrétna cena závisí od lokality, stavu, veku stavby a vybavenia.
| Typ nehnuteľnosti | Prenájom | Predaj |
|---|---|---|
| 1-izbový byt | 380 - 500 €/mes. | 75 000 - 105 000 € |
| 2-izbový byt | 500 - 650 €/mes. | 95 000 - 130 000 € |
| 3-izbový byt | 600 - 850 €/mes. | 115 000 - 180 000 € |
| 4-izbový / väčší | 750 - 1 000 €/mes. | 150 000 - 220 000 € |
| Rodinný dom | od 1 200 €/mes. | 150 000 - 300 000 € |
| Stavebný pozemok | - | 30 - 80 €/m² |
Ceny sú orientačné (Q1 2026). Najvyššie sú v centre a novostavbách, najdostupnejšie na starších sídliskách. Zdroj: real-estate-slovakia.com, nehnutelnosti.sk, topreality.sk.
Obľúbené lokality v meste
Najvyšší dopyt, dobrá dostupnosť služieb. Tehlové aj novšie stavby. Ceny nadpriemerné.
Jedno z najväčších sídlisk. Dobré napojenie na centrum a kompletná občianska vybavenosť.
Rozsiahle sídlisko so školami, obchodmi a zdravotným strediskom. Stabilný dopyt.
Pokojná lokalita vhodná pre rodiny. Blízkosť parkov a škôl.
Novšie panelové sídlisko s dobrým parkovaním a vybavenosťou.
Mestská časť s rodinnými domami a záhradami. Pokojnejšie bývanie na okraji mesta.
Kataster Michalovce
Katastrálny odbor Okresného úradu Michalovce
Sama Chalupku 18, 071 01 Michalovce
- Telefón: 056 / 2818 301
- E-mail: [email protected]
- Úradné hodiny: Po, Ut, Št 8:00 - 15:00, St 8:00 - 17:00, Pi 8:00 - 14:00
Online cez Katasterportál získate list vlastníctva, aktuálny stav záložných práv a vecných bremien. Niektoré úkony (napr. overený výpis) sú spoplatnené cez slovensko.sk.
Hypotéka a financovanie
Kde vybaviť hypotéku
V Michalovciach majú pobočky všetky veľké banky: Slovenská sporiteľňa, VÚB, Tatra banka, ČSOB, UniCredit a 365.bank. Ponuky viacerých bánk porovnáte cez hypotekárnych maklérov alebo online kalkulačky.
ŠFRB a podpora mladých
Štátny fond rozvoja bývania (ŠFRB) poskytuje zvýhodnené úvery na kúpu, výstavbu a obnovu bývania. Pre ľudí do 35 rokov platí aj štátny bonus k hypotéke a daňový bonus na zaplatené úroky.
Daň z nehnuteľnosti
Mestský úrad Michalovce - Finančný odbor
Nám. osloboditeľov 30, 071 01 Michalovce
- Priznanie: do 31. januára nasledujúceho roka po nadobudnutí nehnuteľnosti
- Platba: do 15 dní od doručenia výmeru (väčšie sumy v splátkach)
- Ďalšie dane: poplatok za komunálny odpad, daň za psa
Čo skontrolovať pri kúpe a prenájme
Pri kúpe nehnuteľnosti
- Aktuálny list vlastníctva - záložné práva, vecné bremená
- Technický stav - elektrika, rozvody, strecha, okná
- Energetický certifikát budovy (trieda A - G)
- Dlhy voči správcovi domu a stav fondu opráv
- Overenie v registri exekúcií
- Kúpnu zmluvu dať skontrolovať advokátovi alebo notárovi
Pri prenájme bytu
- Nájomná zmluva - trvanie, výpovedná lehota
- Výška a podmienky vrátenia depozitu
- Stav bytu pri odovzdaní - fotodokumentácia
- Zahrnutie energií do nájmu alebo samostatne
- Kto je zodpovedný za opravy a údržbu
- Trvalý pobyt - možnosť prihlásenia sa na adrese
Aktualizované: apríl 2026. Zdroje: zoznam kancelárií cez Google Maps a zoznamrealit.sk, ceny real-estate-slovakia.com, kontakty kataster skgeodesy.sk.